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无功不收禄截至2023，以下是2025年苏州购房政策的可能情况，请注意以下信息可能会随着政策的调整而发生变化，以下内容仅供参考。
### 1. 购房资格
- "限购区域"：苏州市区及下辖的吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等区域可能实施限购政策。 - "限购对象"：非苏州市户籍居民在限购区域内购买首套住房，需提供一定年限的社保或个税证明。 - "购房套数"：已拥有1套及以上住房的非苏州市户籍居民，不得在限购区域内购买住房。
### 2. 购房资金
- "首套房首付比例"：首套房的首付比例可能为30%。 - "二套房首付比例"：二套房的首付比例可能为40%。 - "贷款利率"：按照中国人民银行及苏州市相关政策执行。
### 3. 购房限制
- "购房资格审核"：购房者在购房前需进行购房资格审核。 - "限售政策"：部分区域可能实施限售政策，例如购买新房后需满2年才能交易。
### 4. 优惠政策
- "人才购房优惠"：对于符合条件的苏州市人才，在购房时可能享受一定的优惠政策，如降低首付比例、享受购房补贴等。 - "购房补贴"：部分区域可能对首次购房的居民提供购房补贴。
### 5. 其他
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雨后玫瑰璀璨夺目商业贷款买房
首付比例
首套房和二套房的房贷最低首付比例为15%。
认房不认贷
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
首套房认定
01按区认定
1、在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
举例：某家庭在吴中区有一套住房但在工业园区无住房，在工业园区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
02仅有一套房挂牌出售
购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的，且已在市、区(县)房产网上交易服务平台挂牌出售的，新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。
举例：某家庭在姑苏区仅有一套住房，将该住房在苏州市区房产交易网上服务平台办理挂牌出售手续后，在姑苏区新购住房时可按首套住房认定。
http://szfang.szfcweb.cn/secondHouse
提醒：家庭住房情况以申请人查询不动产登记信息为准，住房出售挂牌情况以市、区(县)房产网上交易服务平台提供的挂牌信息为准。
03二孩及以上家庭住房套数认定核减一套
对苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
举例：某家庭有两个小孩，在已有一套住房且贷款未还清的情况下，购买第二套住房办理贷款时，可按照首套住房认定。
公积金贷款买房
首付款比例
使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的15%。
贷款利率
贷款额度
01贷款最高限额
借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。
使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米(含)以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
满足以下条件，贷款额度还可以上浮：
①多子女家庭
额度可以上浮30%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。
②支持绿色建筑
购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度可以上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。
③青年人才
适用对象：
1、全日制普通高校本科以上在读学生;
2、获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生;
3、在国(境)外获得学士以上学位并取得教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。
上浮额度：
可上浮50%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。
④现役军人、退役5年内的退役军人
贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，家庭为180万元，单人为144万元。
02可贷额度计算
①余额倍数法
使用公积金贷款购买首套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的15倍；使用公积金贷款购买第二套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的10倍。
借款申请人办理住房公积金贷款，且选择余额倍数法计算可贷额度的，可将本人及配偶一年内在我市的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
②余额倍数法
公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和35%贷款期限(月)。
③日均余额法
购买乐居苏城存贷产品的借款申请人按日均余额计算，具体为：贷款申请日前6个月个人账户日均余额乘以规定倍数乘以存贷系数，规定倍数为首套房15倍、二套房10倍，存贷系数为1.25。
03月还款额
月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
苏州契税补贴
购买新房
对购买新建商品住房的购房家庭给予50%契税补贴(最高不超过房屋契税计税依据的1%)，政策延续至2025年3月31日。
卖旧买新
对自2024年1月1日2025年3月31日在苏州大市范围内出售自有住房后(出售时间以不动产转移登记时间为准)，并在2025年1月1日2025年3月31日购置新建商品住房的购房家庭(需满足“先卖后买”)，由购买的新房所在县级市(区)给予100%契税补贴。
提醒：相关契税补贴不重复享受(补贴金额按照“就高”原则执行)。购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准。新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等。
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